|
Gayrimenkulden Nasıl Para Kazanılır?
Gazeteci Tebernüş Kireçci'nin yeni kitabı emlak yatırımı yapmak isteyenlerin rehberi olacak Gayrimenkul yatırımı nasıl yapılırsa, para kazandıracağı son yılların en popüler konuları arasında yer alıyor. 2004 ve 2005'teki makro ekonomik koşulların devam etmesi halinde gayrimenkulün 2006 ve 2007 yılında da kazandırmaya devam edeceğini belirten Tebernüş Kireçci, "Bir taraftan düşen konut kredisi faiz oranları diğer taraftan satışa sunulan cazip projeler emlak fiyatlarındaki yükselişi destekliyor. Ayrıca hem büyük kentlerde hem de kıyı şeridinde yabancıların emlak satın alma iştahlarını da göz ardı etmemek gerekiyor" diyor. Gayrimenkul de tıpkı menkul değerler gibi bir mantığa sahiptir. Fakat bu mantık, faiz ve dövizle ters orantılı, borsayla paralel bir şekilde hareket eder. Dünyanın neresinde olursanız olun, faiz oranları yükseliyorsa, bono ve tahvillerin kazanç oranları artıyorsa, gayrimenkul fiyatları düşüyordur. Tersi durumlarda ise yani bonolar ve tahvillerin kazancı azalıyorsa, gayrimenkul fiyatları ya yükseliyordur ya da yükseliş hazırlığındadır. Sabırlı olmak gerekirEğer yatırım için alıyorsanız öncelikle uzun yıllar ortalamasına bakıldığı zaman pirim yapmış olan bölgelerden gayrimenkul almak kârlı değildir. Bu noktalarda fiyatın ucuz olduğu bölgelere yönelmek gerekir. Kişi başına düşen gelirle gayrimenkul fiyatları arasında doğru bir orantı vardır. Kişi başına gelirin yüksek olduğu ülke veya kentlerde gayrimenkul fiyatları doğal olarak yüksek olur. Kişi başına gelirin düşük olacağı kentlerde ise gayrimenkul fiyatları doğal olarak düşük olur. Eğer bir ülkenin veya kentin kişi başına düşen geliri sürekli yükseliyorsa orada gayrimenkul fiyatlarındaki yükselişin uzun vadede devam edeceği anlamına gelir. Tam tersi durumda yani kişi başına gelir her yıl geriliyorsa gayrimenkul fiyatları da gerileme eğilimindedir. Eğer doğru ve zamanında bir yatırım yapmışsanız, gayrimenkulde kazanmak için sadece sabra ihtiyaç var. Sabrettiğiniz sürece kazanırsınız. Gayrimenkul yatırımında dikkat edilecek 10 püf nokta:-Alternatif yatırım enstrümanlarını takip edin, özellikle de faiz oranlarını. Faiz oranları düşerse emlak fiyatları yükselir. Yükselirse emlak fiyatları düşer. -Krediyle emlak satın alırken, satın alacağınız gayrimenkulün parasının en az yarısı cebinizde olsun. -Döviz ile kredi kullanırken çok temkinli olun. Kısa vadede kar ediyor gibi görünebilirsiniz ama uzun vadede zarar edebilirsiniz. Yol ve ulaşım başta olmak üzere kamu yatırımları bölgede emlak fiyatlarını yükseltir. Emlak satın alırken iki nokta arasında tercih yapacaksanız, kamu yatırımlarının çok olduğu bölgeyi tercih edin. -Şartlar ne olursa olsun Türkiye'deki emlak fiyatları uzun vadede yükselişini sürdürecek. Niteliklerine göre "ucuz" emlak bulursanız, kaçırmayın. -Mortgage sistemiyle birlikte orta ve uzun vadede, konut sahibi olmak isteyenlerin karşısına önemli fırsatlar çıkacak. Bu fırsatları kaçırmayın. -"Site tarzı yaşam" bundan sonra çok daha yaygın olacak. Konut satın almak istiyorsanız, sitelerden almaya çalışın. -Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak istiyorsanız ve kira gelirine ihtiyacınız yoksa, arsa satın alın. Ama arsa satın alırken fiyatı ve özellikleri çok iyi araştırın. Arsada önemli fırsatlarla karşılaşabilirsiniz.
|
