|
SIKÇA SORULAN SORULAR
Tapu ve kira işlemleri: Tapu işlemleri, dernekler, yabancıların Türkiye'de mülk edinmesi, şuf'a hakkı, ipotek, haciz, tapuya şerh, 6570 sayılı yasa, kiracılar, vasiyet, satış vaadi,devre mülk
Tapuda işlem yapacaklarda aranan şartlar nelerdir? Reşit ve mümeyyiz olacak, akıl hastası olmayacak, sarhoş olmayacak. Medeni haklarını kullanma ehliyetine sahip olacak.
Ticaret şirketleri nasıl gayrimenkul edinebilir veya mevcut gayrimenkullerini satabilirler? Sözleşmelerinde bu yolda hüküm bulunacak. Bağlı olduğu Ticaret Sicil Müdürlüğü'nden "belge"alınacak. İmza sirküleri aslı tapuya ibraz edilecektir.
Dernekler mülk edinebilir mi? Amaç ve faaliyetleri çerçevesinde (tüzüğünde bu yolda hüküm varsa) merkez veya şubelerinin bulunduğu yerin en büyük mülki amirinden alacakları belge ile tapuya müracaatla gayrimenkul alıp satabilirler. Yabancılar Türkiye'de mülk edinebilir mi? Karşılıklılık esasına göre yabancı gerçek ve tüzel kişiler Türkiye'de mülk edinebilir. Mütekabiliyet (karşılıklılık) ne demektir? Gayrimenkul alacak yabancı ülke vatandaşının kendi ülkesi de Türkleri Gayrimenkul sahibi yapıyorsa, aynı hakkı o yabancı ülkenin vatandaşlarına da tanıma demektir. Yabancıların Türkiye'de mülk sahibi olmasında kanuni sınırlar nelerdir? Askeri yasak bölgelerde (Köylerde 30 hektardan fazla edinemezler) 30 hektardan fazlası Bakanlar kurulu iznine tabidir.
Yabancı tüzel kişilere Türkiye'de mülk edinme hakkını tanıyan yasalar hangileridir?
A) Turizmi Teşvik Kanunu
B) Bankalar Kanunu
C) Yabancı Sermayeyi Teşvik Kanunu
D) 4916 sayılı kanun
Yabancı devletin taşınmaz ediniminde kendi vatandaşlarına veya yabancı ülkelerde, bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan Tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerine tanıdığı hakların Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına ve ticaret şirketlerine tanınması demektir.
Tapuda gayrimenkul satışında gerekli belgeler nelerdir? Tapuda 2 adet vesikalık fotoğraf, vekaleten satışlarda vekaletname, fotoğraflı nüfus cüzdanı, şirketlerde belge ve imza sirküleri vergi kimlik ve TC. kimlik numarası binalarda DASK poliçesi. Tapuda gayrimenkul satışında tapu memuruna sunulması gereken bilgiler nelerdir? Satış bedeli, alıcının ismi veya ticaret ünvanı, satış ipotekli ise ipotek miktarı adres bilgileri.
Şuf'a hakkı nedir? Bir taşınmazın hissedarı, payını diğer paydaşlardan hariç üçüncü kişilere satarsa paydaşlara tanınan "öncelikle alım"hakkıdır.
Şuf'a hakkının kullanma süresi nedir?
Tapuda satışın yapıldığının öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay, her halde 10 yıl geçince bu hak kullanılamaz.
İpotek nedir? Halen mevcut veya ileride mevcut olacak veya doğması muhtemel olan herhangi bir alacağın temini için gayrimenkulun teminat olarak gösterilmesidir.
Gayrimenkul satışlarında karşılanmayan kısım için ne yapılmalıdır? Satış bedelinin karşılanmayan kısmı için kanuni ipotek tesis edilmelidir.Kanuni ipoteğin sınırı nedir?Satış bedeli ile sınırlıdır.
İpotek harcı nedir? İpotek bedeli üzerinden binde 3.6 tapu harcı ile binde 7.5'lik damga vergisi ipotek borçlusundan alınır.
İpotek bedeli ödendiği halde alacaklısı tapudan ipoteği kaldıramazsa ne yapılabilir?
Mahkemeye müracaatla ödediği ispatlanır, terkini yolunda karar alınır.(İcra iflas kanunu Md. 153) Yabancı para üzerinden ipotek tesisi mümkün müdür? Genel kural "Türk parası ile ipotek tesis edilecek"ise de vadesi 5 yıl ve daha fazla dış kaynaklı krediler için tek bir yabancı para belirlenerek ipotek tesis edilebilir. Banka ve finans kurumları yabancı para üzerinden ipotek tesis etmeleri mümkündür. Hacizli mal satılabilir mi?
Üzerindeki hacizle ve ipotekle yükümlü olarak alan kişi kabul ederse satılabilir. (6183 sayılı amme alacaklarının tahsili hükümleri uyarınca takibat yapılan hacizler hariç) Bu hacizlerde alacaklı kamu kurumunun muafakatı aranır. Mahkemelerce konulan tedbirihtiyati tedbire konu mal satılabilir mi?
Tedbirli bir gayrimenkul hiçbir şekilde satılamaz. Satın alınan taşınmazda kiracı varsa, alan kişi bunu çıkarabilir mi?
Alanın ihtiyacı varsa veya gayrimenkulü esaslı olarak tamir ve tadil edecekse çıkarma imkanı vardır. (Tapuya tescilli kira şerhlerinde kira bitiminden önce çıkartamaz)
Bu hak ne zaman doğar? Önceki mal sahibi ile yapılan sözleşmenin sona ermesi ile.
Önceki mal sahibi ile yapılan sözleşmenin bitimine altı aydan fazla zaman varsa ne yapmalı? Aldıktan itibaren 30 gün içinde kiracının elinde olacak şekilde noterden ihtar çekmeli, bu yere ihtiyacı olduğu belirtilmeli. Bu durumda 6 aydan itibaren de dava açılabilir. Kira sözleşmesi, tapuya şerh edilebilir mi, usulü nedir? Şerh verilebilir. Kira sözleşmesi tapuda veya noterde mal sahibi huzurunda imzalanmalı. Hususi şartlara, kiracının bu sözleşmeyi tapuya şerh verebileceği yetkisi konulmalı. Tapuya şerhin faydası nedir? Gayrimenkul el değiştirse bile şerh süresi boyunca kiracıya kiraları düzgün ödediği sürece yeni malik çıkaramaz. 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki yasa nedir? Belediye sınırları içindeki üstü kapalı yerlerin kiralanmasını düzenleyen yasadır. Bu yasaya göre başlıca tahliye nedenleri nelerdir?
a) İhtiyaç
b) Yazılı tahliye taahhüdü
c) İki haklı ihtar
d) Temerrüt
e) Esaslı surette tamir ve tadilat ile yeniden inşa
f) Sözleşmeye aykırılık
g) Konutlar için kiracının aynı şehir belediye sınırları içinde oturabileceği başka bir gayrimenkul olması. Kimin ihtiyacı için dava açılabilir? Kendisinin, eşinin ve çocuklarının ihtiyacı için. Yazılı taahhüdü nasıl olmalıdır? Noterden ya da adi yazılı olmalıdır. Belirtilen günde kiracı çıkmazsa ne yapılmalı? Otuz günü geçirmeden kiracı aleyhine icra takibi yapılmalıdır.
Kiracı kiracısı bulunduğu yeri başkasına kiraya verebilir mi? Sözleşmede bu konuda özel olarak yasak getirilmemişse başkasına kiraya verilebilir. Kiracı kiraladığı yeri kötü kullanırsa ne yapmalı? Kötü kullanıma son vermesi yolunda ihtar verilir. Düzelmezse tahliyesi için dava açılır. Vasiyet nedir?
Bir kimsenin kendi mal varlığı üzerinden yaptığı ölüme bağlı tasarrufa denir. Mad.Medeni kanuna bkz. Vasiyette bulunabilme şartları nedir? 15 yaşını doldurmuş olmak ve temyiz kudretine sahip olmak gerekir.
Vasiyetnamenin şekil şartı nedir? Sözlü, kendi el yazısı ile veya resmi şekilde yapılabilir. Sözlü vasiyetin ispat kuvveti zordur. Ancak belirli hallerin varlığında bu vasiyet geçerli olur. Vasiyette bulunulmayacak saklı pay oranları nedir?
a) Çocuklar için kanuni miras hakkının 3/4'ü.
b) Sağ kalan eş için, çocukları ile birlikte mirasçı olmaları halinde kanuni miras hakkının tamamı diğer hallerde yarısı.
c) Kardeşlerden her biri için kanuni miras hakkının 1/4'ü.
d) Ana ve babadan her biri için kanuni miras hakkının yarısıdır.
Satış vaadi nedir?
Bir taşınmazın satışının vaadini içeren ve noterde düzenlenen sözleşmedir.
Satış vaadinde dava açma süresi ne kadardır?
Beş yıllık süre ile sınırlıdır.Satış vaadi mülkiyeti nakletmez. Vaade dayanarak devir yapılmazsa, 5 yıl içinde mahkemeden bunu talep etmek gerekir. Devre mülk hakkı ne demektir? Mesken olarak kullanılmaya elverişli yapılmış kat irtifakı veya kat mülkiyetine dönüştürülmüş bağımsız bölümlerin maliklerinin her biri lehine yılın belirli dönemlerinde sırayla kullanma hakkıdır.
|
