|
ALICIYA VE SATICIYA ÖNERİLER
Airciya Oneriler
Satici gorunen kisinin kimligine gore satrtacak yerin maliki olup olmadigim arastirm. Varsa tapu senedini isteyin. Tapu dairesinden bu yerin o kimse adma kayitli olup olmadig'ini sorun. O kimse adina kayitli ise uzerinde ta§mmaz malm kiymetini azaltacak bir kayit (haciz, ipotek, irtifak gibi), tapuda devrine bir engel buiunup bulunmadigmi tapu gorevJilerine sorarak ogrenin.
Kat irtifaki veya kat mulkiyeti kurulmu§ bir yer ahyorsaniz yonetim plaruni mutiaka inceleyin. Burayi aldiktan sonra bu yonetim planmdaki hukumler sizi de baglayacaktir. Bir yerde kat irtifaki veya kat mulkiyeti kurulmus olup olmadigmi tapu mudOrlugune sorarak ogrenebiiirsiniz. Ayrica tapu kutuguniin beyanlar siitununda buranm bir yonetim plani oldugu yaziltdir. Siz burayi satin alirken diizenlenen sati§ resmi senedinin arkasma yonetim planinin varligi yazilir ve alti size imzalatilir. Iste atti§iniz bu imza ile yonetim planmdaki turn hukumleri kabul etmis olursunuz.
Tapu bilgilerine ulasamiyorsaniz, saticidan, tasmmazm uzerinde mevcut turn hak ve yukumluliikleri gosterir yeni tarihii tapu kayit ornegi getirmesini isteyin. Alacaginiz yer konut, isyeri gibi yapili bir yer ise tapu sitil mudiirlugu veya belediyede insaat projesi vardir. insaat projesini inceleyin. Zemindeki fiili durumunun projesine uygun olup olmadig'ini kontrol ediniz. Projesine aykin tadilat ve ilaveler varsa ileride beledtyece ceza yazilabilir, yikhrilabilir.
Mutlaka satis protokolii yapin. Bu protokol iki nusha olsun. Birisi alicida, digeri saticida kalsm. Anlasmaya vardigimz satis sartlarmi aynntilan ile bu protokole yazarak karsilikli imzalaym. Mumkunse taniklara da imzalatm. Satis protokolu birkag sayfadan olusuyorsa her sayfasmin imzalanmis. olmasi gerekir. Satis protokolu imzalamadan kaparo vermeyin. Protokole ne miktar kaparo verdiginizi vazin. Kaparo anlastigmiz sans. bedelinin yuzde besini gegmesin.
Bazi dukkanlann biti§igineki bosluk sonradan diikkana dahil edilmekte ve kugiik bir dukkan yasalara aykin olacak sekilde biiyutulerekfark edemeyenlere satilmaktadir. Bunun igin kat maliklerinin ve belediyenin onayi gerekir.
Alacaginiz konut veya isyerinin bulundu^u bina uzerinde kat mulkiyeti olup olmadigim tapu sicii mudiirlugunden ogreniniz. Kat miilkiyetine heniiz gegilmemisse, yapi kullanma izin belgesi (iskan ruhsati) almmasi ve kat mulkiyetine gegi§ icin bazi formaliteler olacaQini ve masraflar yapaca^mizi unutmaym.
Kadastro miidtirluQiine giderek almak istediginiz gayrimenkulun haritasma baton, r^evresinde neler oldu^unu online, arkasma, yanma ne gibi insaatlar yapilabilece§ini ogrenin.
Satis konusunda kesin anlasmaya varmadan once, gayrimenkulun degerini gevredeki emlakcilara, is sahiplerine, o bolgede oturan vatandaslara sorarak arastirm. Bolgedeki satilik olan yerleri bizzat veya telefonla arayarak fiyat arastirmasi yapin. Almacak yer isyeri ise o bolgenin i§ kapasitesini arastirm.
Sati§ protokolune ta§inmaz malm mahatle-koy, ada-parsel, varsa bacjimsiz boliirn numarasmi yazin. Bilinen posta adresini de mutiaka belirtin.
Tapudaki masraflarm kim tarafmdan odenecegi konusunda anlasmaya varm ve bunu satis protokolune yazin. Tapu mudiirlug"une kadar gelen pek gok islemler sirf bu masraflan kimin odeyeceginde anlasmaya vanlmadigmdan alim satim isleminden vazgecilmektedir. Bu durumda alia parasmi hazirlayip gddi^inden zarara ugramaktadir.
Mutlaka daha sonradan satiayi bulabileceginiz adres ve telefonu aim. Pek gok sebeple satistan birkag ay sonrasma kadar saticiya ulafmaniz gerekecektir. Birkag ay iginde higbir sebep gikmazsa, hig arayip tesekkur edersiniz.
Taraflardan birinin caymasi halinde cezai §art odeyecegini sat§ protokolune yazin ve cezai sart miktarmi belirleyin. Genelde alia vazgecerse verdigi kaparo yanar. Satia vazgegerse aldi^i kaparo ile birlikte bir o kadar daha odeme yapar.
Satis guniine kadar islemis emlak vergisi, gevre temizlik vergisi, su, elektrik, dogalgaz, apartman aidati, telefon, kablolu TV. gibi borglarm kim tarafmdan odenecegini kararlasbrm. Kat Mulkiyeti Kanunu'na gore bu borglann teminati gayrimenkuldur.
Bu ttibarla, alacaklt idare gayrimenkul uzerine haciz koyarak gayrimenkulun sattstru isteyebilir. Bu yiizden saticidan bu idarelerden alinmis "...borcu yoktur." yazismm getirilmesini istemekte yarar vardir. Bu miimkun olamazsa bu borglardan sorumlulu^un saticiya ait olduQunu protokole yazin.
Satociya Oneriler
Ta§mmazinizm degerini tarn olarak belirleyiniz. Buyiik§ehirlerde bunun igin Sermaye Piyasasi Kurulu'ndan sertifikah uzman ta§mmaz degerleme §irketleri vardir. Boyle bir imkaniniz VOKSS ta§inmazin gevresindeki emlak burolanndan bir ara§tirma yapabilirsiniz. 0 bolgedeki satiiik ta§mmazlan sorarak fiyati tespit edebilirsiniz. Kendi tasinmazmizi, sordugunuz tasmmazlara gore art ve eksileriyte kiyaslayip bir deger belirleyin.
Ta§mmaz sati§i aceleye getirilecek i§ degildir. Birkag aylik siirede satmayi hedefleyin. Once biraz yiiksek rakam belirleyerek gelecek teklifleri de^erlendirin. Birkag kez gazeteye ilan verin. Tasmmaza, satiiik olduQunu belirtir bir yazi asm. Musterilerin ula§abilecekleri adres veya telefonunuzu yazm.
Mti$teri ile anla^irsaniz mutiaka bir kaparo aim. Bir sati§ protokolu yapm.
»Ev veya i§yeri turundeki ta§mmazinizi bizzat sizin gezdirmenizde yarar vardir. MiJjteri kendi bajina gezmemelidir.
Tapu devri yapmadan ev veya i§yeri anahtanni mufteriye vermeyin.
Mu§teri bulmak ve tapu i§lemlerini yaptirmak uzere bir emlakpya yetki vermenizde yarar vardir.
|
